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              北京?#35760;?#24433;院市场调查

              2012-03-10

               

              北京十大?#35760;?#30005;影市场基本可分为三个梯队:昌?#35282;?#20026;第一梯队;大兴、顺义和通州区共同构成第二梯队;房山、怀柔、门头沟、平谷、延庆等区县大多只有一座单厅老影院,属第三梯队

              文/李 璇

                  137 0 平方千米、1 1 7 1 . 6 万人(2010年全国第六次人口普查数据)、约84座影院、524块银幕。平均每13.9万人拥有一座影院、2.24万人拥有一块银幕。这是目前北京?#34892;?#20845;城区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景?#35282;? 电影院分?#35760;?#20917;。而北京周边的10个?#35760;?#21439;(昌?#35282;?#39034;义区、平谷区、通州区、房?#35282;?#22823;兴区、门头沟区、怀柔区、延庆县、密云县),总面积是?#34892;?#22478;区的11倍多,人口占比全市过五分之三,影院数量却只有?#34892;?#22478;区的五分之一。23座在营业影院当中,尚有不少单厅老影院。个别地区,例如门头沟和平谷等,在营业影院仅有一座。与此同时,昌?#35282;?#22312;2007年便已经拥有新型多厅影城,目前陆续开业的多厅影院达5座,2011年票房8600多万元,是怀柔的45.6倍,平谷的63.6倍,门头沟的78.5倍。

              “三类”市场

                  “东富西贵,南贫北贱?#20445;?#36825;是历史上北京区域发?#20849;?#24179;衡的生动写照。目前北京?#35760;?#30005;影市场的发展程度几乎与当地城市化进程一致:离?#34892;?#22478;区越近、由城区迁移到当地人口越多的?#35760;?#21830;业发达程度越高,影院市场就比较活跃,例如昌?#35282;? 顺义区和大兴区等。

                  按照影院市场的发达程度细分,北京十大?#35760;?#30005;影市场基本可分为三个梯队:昌?#35282;?#20026;第一梯队;大兴、顺义和通州区共同构成第二梯队;房山、怀柔、门头沟、平谷、延庆等区县大多只有一座单厅老影院,属第三梯队。

                 截止目前,昌?#35282;?#20849;有5座新型多厅影城,32块银幕,约每5.2万人拥有一块银幕,2011年单块银幕票房产出270多万元,高出全北京市210多万元的平均水平。其中万达龙德国际影城和中影国?#35270;?#26106;店2011年的年票房都达到了2 5 0 0 万元以上,在全市排名前20之内。

                  昌平电影市场的火爆有多方面原因。大量在当地买房租房的白领、庞大的社区、众多高校等为电影市场的发展提供了充足且有消费能力的观影人群。此外开发时间较早、交通便利,以及海淀区对周边?#35760;?#30340;带动等也促进了当地电影市场的发展。

                  处于第二梯队的是大兴、顺义和通州这三个区域,虽然目前开业的影城数量并不多,但发展前景被影?#21644;?#36164;商普遍看好。据记者了解,目前大兴除了已营业的三座影院之外,尚有保利影?#21644;?#36164;公司和大地?#21512;?#20004;个项目即将开业。另外在旧宫、亦庄等 地还有多个项目正在洽谈招商。如果这些项目全部确定,在未来,大兴区将同时出现9座影城。通州的情况和大兴类似,据?#30340;?#20154;士透露,目前通州的新建影?#21512;?#30446;“大概有五六个?#20445;?#26410;来通州将会出现8-9座影院。顺义区自北京博纳顺景国际影城开业后,当地的经济发展水平以及影院发展潜力让影?#21644;?#36164;方普遍看好,但目前似乎还没有确切的影?#21512;?#30446;进驻。“主要因为没有合适的物业。?#21271;?#21033;影业投?#35270;?#38480;公司公共事业部总监刘建峰表示。

                 处于第三梯队的房山、怀柔、门头沟、平谷、延庆等大多只有一座单厅老影院,或改建了的现代化多厅影城,但?#35270;?#26032;建项目,也普遍不被投资方看好。

                  区域之间如此冷热不均,众多影?#21644;?#36164;方?#28304;?#24182;不惊讶,“投建影院是有前提的。在北京,方圆5公里内要有3 0 万年均消费能力达到1.6万元的人群才能支?#29260;?#19968;座6厅的影城。当然在郊县地区由于影院缺乏,辐射范围更广。?#21271;?#21033;影业投?#35270;?#38480;公司总经理柳德彬一再强调,这1.6万元指的是年消费水平而不是年收入水平。经济基础决定上层建筑。从以上梯队划分中不难看出,电影市场发展较缓的几个地区在众?#35760;?#20013;的经济发展水平也有较大差距。

                  其次,城市边缘化、?#35760;?#22478;市化的趋势对于当地电影市场的影响也非常大。随着城市?#34892;?#20154;口膨胀、房价直线上涨,越来越多的白领阶层选择在?#35760;?#32622;业或居住。他们带去的还有消费能力和消费习惯。昌平、大兴和通州便是如此。

                  以顺义为例,“顺义的外来人口大部分集中在别墅区,他们的消费能力虽强,但住在别墅区的这些有车一族往往会选择到?#34892;?#22478;区消费,而不是在顺义。”柳德彬分析说。博纳国际影?#21644;?#36164;管理有限公司总经理黄巍也表示:“每栋别墅里就住两三个人,一千栋别墅也就几千人,远不能成为当地影院市场的消费主力。”目前顺义地区惟一一座现代化影?#28508;?#38582;属于博纳,2011年票房约1600万元。

                  此外,黄巍还指出,影院建设的前提是要有合适的物业,合适的物业要依托于商业房产的开发。而这个区域是否要开发商业房产是由当地政府决定的。“每个地区的特色不同,发展方向不同,有的可能侧重于工业、农业,有的可能侧重于旅游,有 的可能重视商业。当地政府会根据自己地区的特色和发展方向来规划合适的项目,不可能?#23478;?#31389;蜂地开发商业地产、建影院。”当然,当地的经济发展水平和人均消费水平?#19981;?#24433;响政府决策和开发商进驻的决心。

              影?#21644;?#24314;需配合整体规划

                  记者在调查时,有多位?#30340;?#20154;士对某些地区影院的密集程度产生了担忧,并认为政府应?#23186;?#31435;一个规划机制,从全局着眼、合理安排影院布局。“大兴地区的地铁沿线,每隔两三站就将出现一座影院。而在平谷、门头沟等地区,甚至都没有一座多厅 影院开业。”有?#30340;?#20154;士感叹:“在国外,一个地方开了一家赌场,马上会有人在旁边开一家旅店、然后是超市、?#27807;?#31561;接二连三开起来,就会形成一个小城镇。而在我国,如果一个地方建一座影院经营得不错,旁边马上会新建一座影院,最后两座影院都停业。所以现在很多地方缺的不是建影院的商业地产,而是对于商业布局的整体规划。”柳德彬说。刘建峰也表示,如果某些地区影?#21512;?#30446;再这样密集开发下去的话,“估计3-5年内将会有一次大的洗牌”。

                  ?#28304;耍?#40644;巍并不十分认同。“我们现在知道的这些影?#21512;?#30446;?#23478;?-3年后才能开业。虽然根据现在的人口情况来看可能过于密集,但2-3年后可能完全能?#24576;?#36733;9-10座影院。要用发展的眼光?#27425;?#39064;。而且开发影院是市场行为,投资都是有风险的,如果2-3年 后当地人口和经济没有发展起来,那投资商就必须承担这个风险。”

                  对于部分地区影院缺乏的现状,多位?#30340;?#20154;士都认为应该由政府调控。“如果当地的经济水平不成熟,商业资本进入市场一定会有风险,?#20849;?#22914;把那些老影院改造成多厅影院,同时提升经营理念。这样一方面可以减少投资风险,另一方 面也能造福当地观众。”刘建峰提议说。但在影?#21644;?#36164;大热的今天,大多数投资商都表示,如果平谷、怀柔等较偏远?#35760;?#26377;合适的商业项目,他们都会考虑进入。“关键是房产开发商要先考察当地的经?#20204;?#20917;,然后算一算这?#25910;恕?#24320;发商不是慈善家,如果不挣钱,或者投资回报期过长他们是不会去做的。?#34987;?#24013;表示。除商业行为之外,目前房山、门头沟、顺义等多个地区的政府也在规划建设当地的系列文化宫,包括?#38469;?#39302;、剧场、影院等。

              ?#35760;?#21439;电影院经营特点

                 除了地区发?#20849;?#24179;衡外,新老影院参差不齐也是?#35760;?#24433;院经营中存在的问题。在9个?#35760;?#24403;中,几乎每个地区都存在1-2座上世?#25512;?#20843;十年代建成的老影院,大多在近期更新了设?#31119;行┮迅?#36896;为多厅影院。但由于经济模式、经营理念的问题,即使 是改造后的多厅影院大多也无法与新建影城竞争。

                  大兴影剧院就于2007年改造为3厅,但2010年底附近的新华国际影院开业之后,大兴影剧院就不得不以加大?#24222;?#22330;次、降低票价来应对。“我们以前每天只?#24222;?#20004;三场,年票房也能达到500多万元。”大兴影剧院负责人透露,“新华国际开业后, 为了提高竞争力,我们每天要?#24222;?#21313;多场,虽然人次与票房提高了,但成本也增加了,目前也只处于维持状态。?#26412;?#20102;解,类似于大兴影剧院这样的老影院,很多都在依靠出租场地维持收入。

                  此外,现在动辄同一天上映多部新片,多数单厅影院都不能及时供片。“只有一个厅,根本排不过来。”良乡影剧院负责人表示,“没有大片的日?#27704;錚?#24179;均上座率?#20849;?#21040;10%。?#26412;?#20102;解,这类老影院对于政府机关类的团体票依赖程度比较大,平均票价也很低。

                 除此之外,新老影院遇到的共同问题就是相较于核心市区,对于周围观众的培育期会更长一些。“在当地租房买房的白领可能会有定期观影的习惯,但本地人的观影习惯就需要慢慢培养。”柳德彬表示。为了培养周围人群的观影习惯,各影院都会根据当地的区域特点进行一系列的营销活动。而最常规的手段就是降价,据记者了解,除了周二半价日,很多影院周一到周五的非?#24179;?#26102;间段都会有很低的折扣,票价制定之初?#19981;?#20302;于城区票价5元-15元。此外,影院宣传方面也更倾向于与当地的媒体、社区、高校、机关等合作。“因为相比位于市?#34892;姆被?#21830;业区的影院,?#35760;?#24433;院一般辐射范围较小,不需要在全市做大规模宣传。”柳德彬说。

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